“东方曼哈顿“司法拍卖 重庆一民企以6.6亿元拿下

    2017年12月31日，有着“东方曼哈顿”之称的重庆解放碑地标建筑帝都广场裙楼悄然拍出，被债权方、重庆一民营企业以起拍价拿下。这是重庆律师吧债务纠纷律师从法院获取的案情。

 

    2017年12月30日上午10点开始，重庆市第五中级人民法院，对重庆市渝中区解放碑帝都广场裙楼等非住宅用房进行网络司法拍卖，建面约5.31万平方米，评估价95269.91万元，起拍价66688.937万元。
 

    截止12月31日上午10点拍卖结束，只有一位买家应价，这样，解放碑帝都广场裙楼等非住宅用房以起拍价66688.937万元成交。
 

    据重庆律师吧债权债务律师了解，买家为重庆宏迈物资有限责任公司(宏迈物资)，不为人熟知的该公司与帝都广场开发商重庆渝亚房地产有限公司(渝亚房地产)存在债权债务诉讼关系。
 

    宏迈物资在12月30日上午10点网络拍卖一开始，就报价 66688.937万 元。至竞价会结束，报价 66688.937万 元为最高报价，网络司法拍卖以此最高报价成交。
 

 

    宏迈物资不为人熟知，工商资料显示， 宏迈物资成立于2011年6月9日，注册资本2000万元，地址在重庆市江北区红黄路1号3幢第2层，法定代表人邓萍，监事为傅瑶。
 

    经营范围为销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）、钢结构件、混凝土预制构件、化工产品及原料（不含危险化学品）、五金、钢材、电子产品（不含电子出版物）、电器机械及器材、金属材料、矿产品（国家有专项规定的除外）、电线电缆；房屋租赁（不含住宿服务）；房地产经纪；房地产中介；企业管理咨询；企业营销策划。
 

    宏迈物资股东有两名分别为重庆众韬投资咨询有限公司（众韬投资）占99%，邓萍占1%。
 

    众韬投资成立于2011年05月11日，主要经营范围为企业项目投资咨询（不含证劵及期货）、企业管理咨询、企业营销策划等，地址也在重庆市江北区红黄路1号3幢第2层，法定代表人邓萍，监事为傅瑶。众韬投资注册资本50万元，股东分别为邓萍占98%，傅瑶占2%。
 

    解放碑帝都广场位于渝中区五一路、民族路三条主干道交汇处，毗邻环球金融中心、王府井、洲际酒店，公告显示，此次拍卖的为帝都广场裙楼、车库、库房等部分非住宅用房。
 

    所在房屋建成年份约为2005年，本次拍卖标的物的建面合计为5.310637万平方米，套内面积合计为3.237642万平方米。
 

    此次要求买家缴纳保证金4000万元，这些拍卖的房产评估价95269.91万元，宏迈物资拿下的成交价，也是起拍价66688.937万元，较评估价折价约7折，建面每平方米折合约1.26万元。
 

    帝都广场的裙楼除临街等铺面为商家经营，拍卖的裙楼多数面积处于闲置状态。

 

    帝都广场全称为“帝都广场 东方曼哈顿”，由重庆渝亚房地产建设有限公司（渝亚房地产）开发，定位系集大型商场、超市、餐饮、娱乐、写字间、住宅为一体的多功能超大型综合项目，为解放碑当时的地标性建筑。
 

    公开资料显示，帝都广场占地8600平方米，建面约14万平方米，总投资额7.4亿元人民币，2005年建成，主要由裙楼和二栋塔楼构成，二栋塔楼分别定位于公寓和写字楼，裙楼定位为商业。
 

    帝都广场2005年建成后，由于涉及还迁户、商业相关定位等等问题，裙楼商业用房自主招商一直不理想。
 

    2008年1月28日，受法院委托，重庆佳腾、广诚、纵横三家拍卖公司对帝都广场裙楼等商业用房进行拍卖，当时拍卖的建面约4.808多万平方米，参考价5.142391亿元，每平方米均价约1.07万元，但无人缴纳保证金进场，宣布流标。
 

    本次司法拍卖为重庆市第五中级人民法院实施，系债权人申请强制执行渝亚房地产债权而进行，原定于2017年10月30日拍卖，后暂缓，如今12月30日拍卖终于成交。
 

    “帝都广场原址曾为重庆老字号聚集地。”业内人士介绍，上世纪九十年代拆迁以前，云集了老四川、留真相馆、顺庆羊肉馆等几十家重庆老字号，进城解放碑，可以来此大快朵颐。
 

    此次宏迈物资接手帝都广场，在解放碑大商圈中，如何定位未来具体的商业业态，有待考究，另外，由于裙楼为部分拍卖，而非整体，有的临街的商铺为该业主自有产权业主，买家拿下后，协调这些业主，也值得考究。
 

    宏迈物资为重庆汉戈公司、重庆嘉瑞房地产公司债权人，而帝都广场开发商的渝亚房地产进行了担保，宏迈物资与渝亚房地产存在债权债务的诉讼关系。
 

    据公开的法院裁判文书显示，2012年12月，恒丰银行重庆分行向重庆汉戈公司贷款1.9亿元，渝亚房地产等担保。2013年10月到12月，恒丰银行重庆分行分三次将对重庆汉戈公司的贷款债权及利息，转让给宏迈物资。
 

    另外，恒丰银行重庆分行向重庆嘉瑞房地产公司贷款3.8亿元，渝亚房地产公司提供连带保证责任担保和抵押担保。2013年，恒丰银行重庆分行也将其对重庆嘉瑞房地产3.8亿元债权，转让给宏迈物资。
 

    以上两项债权本金，合计5.7亿元，涉及抵押物为帝都广场房产。宏迈物资按约向恒丰银行重庆分行支付了债权转让款，约5.8亿多元。