房地产律师揭开合同炒房陷阱

    中介机构巧妙布局，房地产合同暗设陷阱，借助炒房拖延时间拒不交房，意欲通过房屋涨价套取当事人追加数十万元投资。不料房地产律师巧妙识破合同“机关”，帮助当事人挽回巨额经济损失。
 

    刘某通过中介从王某处购得重庆北碚区蔡家一处清水二手房，合同签订价为85万元，谁知当时正值重庆房价汹涨之际，刘某支付定金后，要求王某按照合同约定办理按揭手续，王某却以各种借口拖延，并要求涨价至120万元才继续出售……

 

    购房者刘某遂找到重庆知名房地产纠纷律师殷运健代理本案，随后通过律师调查方知王某并非该房产登记权属人，而是通过一份合同及授权委托才与刘某签订了该《房屋买卖合同》，但王某授权委托系转委托，且未得到房屋登记权属人的追认，故王某无权处分该房屋。但刘某和王某签订的该份《房屋买卖合同》依然有效，王某需承担违约责任、定金罚则或房屋差价损失三者其一。在这期间，中介虽收取了刘某的中介费却处处帮着王某说话，我方严重怀疑王某和中介实为利益共同体，王某亦承认自己以前也经营过房屋中介公司。

    重庆知名房地产律师据此发出多封《催告函》《追认函》等法律文书，并指导刘某通过微信聊天、通话录音等方式固定证据，且经过计算，最终代理刘某诉至法院主张王某赔偿房屋差价损失。

    经过数次开庭及司法鉴定，原、被告最终达成调解，王某依约支付了刘某补偿款数十万元，弥补了刘某因王某违约导致房价上涨后重新购买同类型房屋产生的差价损失。

    王某等人最终也因为其不履行合同的不诚信的行为而付出了惨痛的代价，房屋不但未能涨价卖出，反而赔偿了刘某差价损失，而其后重庆的房价又重归理性，可谓偷鸡不成倒蚀把米！

    

    值得一提的是，本案原告刘某本人也是西南政法大学法学专业毕业的，明白大致的法律理论和法治导向，但由于其从事的工作并没有进行过相关的法律实践，原告刘某告诉代理律师，称他根本无力借助所学选择恰当的维权方案和诉讼策略，对于证据的搜集和固定也没有相关的实操经验，只是具备证据搜集方面的意识。可以说如果没有房产纠纷代理律师，即便是大学法学专业的毕业生，在房地产等相关专业的法律维权道路上，依然寸步难行！

    通过本案的成功代理，重庆专业房地产纠纷代理律师殷运健认为：专业的事情还需专业的人来办理，尤其是专业性很强的房地产合同纠纷诉讼案件。若是为了省钱，只求通过一时的应急需要而囫囵吞枣地学习补充一些知识，就企图应对唇枪舌战的法庭诉讼，很可能无力应对败下阵来，最终不仅耗费更多的时间、精力和金钱，还可能造成根本无法挽回的后果！