王X诉曾X房屋租赁合同纠纷

重庆成龙律师事务所接受本案原告王X的委托，指派本所殷运健、蒋洪梅律师作为其诉讼代理人，代为办理本案诉讼及相关事项。本案相关法律文书如下：

民事上诉状

 
上诉人：米XX（一审原告），男，汉族，XXXX年X月X日出生，住重庆市XX区XX镇XX村X组XX号，身份证号XXXXXXXXXXXXXXX。

上诉人：王X（一审原告），女，汉族，XXXX年XX月X日出生，住重庆市XX区XX镇XX村X组XX号，身份证号XXXXXXXXXXXXXXX。

被上诉人：曾X（一审被告），女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住重庆市XX区XX大道XXXX号X幢X-X-X，身份证号XXXXXXXXXXXXXXX。

上诉请求：

   1.请求撤销（2015）渝x法民初字第xxxxx号判决，依法改判。

   2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。

事实与理由：

一、一审适用法律错误，上诉人与被上诉人之间的《房屋租赁协议》应该无效。

   一审法院已经查明被上诉人与涉案房屋的房东刘x签订《房屋租赁合同》一份，约定了被上诉人不得私自转让、出租房屋，合同期自2013年5月1日至2016年4月30日止。2015年春节开始房东刘x便开始找到上诉人要求上诉人搬离该房屋，2015年4月30日房东收回了房屋。由此可以看出，房东已经有提前收回房屋的实际行为表明了对被上诉人擅自转租行为的不满，房东提前收回房屋的行为就是房东对自己权利的主张。

二、一审法院对本案部分主要事实没有查清。

   被上诉人在转让该麻将馆时隐瞒重要事实，导致上诉人无法正常经营。本案中上诉人租赁涉案房屋是为了经营麻将馆的，因此才接收了被上诉人的麻将桌等设备，此笔款项连同房租由两上诉人支付给了被上诉人的姐夫雷xx。而两上诉人承租下来后才发现，附近居民经常来麻将馆闹事，不让开麻将馆。这些情况在被上诉人经营期间就遇到了的，被上诉人故意隐瞒此重大情况，导致两上诉人在毫不知情的情况下承包了该麻将馆，严重受到了欺诈。

   综上所述，被上诉人存在明显的重大过错行为，损害了上诉人的合法权益，这种情况下一审法院却判决被上诉人退还xxxxx元保证金，违反了公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院对本案依法改判。

        此致
重庆市第x中级人民法院